由于哥伦比亚大学位于纽约著名的黑人区Harlem，许多同学都非常关心究竟在学校附近租房租房是否安全。除此之外，由于学校附近房源有限，且租金昂贵，因此除了学校附近之外，又还有哪些性价比较高的租房区域？还有不少同学申请了UAH的房源，但是并不清楚什么时候才能拿到房子，是不是要提前做好校外租房的准备呢？如果不是住在学校附近，租金和交通情况又怎么样呢？
首先主页君给大家推荐几个比较常见的哥大学生租房区域（如上图所示）。其中区域1就是主校区所在的Morningside Heights；区域2是City College（136街附近）的周边区域；区域3是位于Queens的Elmhurst；而区域4则是位于新泽西的Fort Lee。
“学校附近”（南起103街，北至125街，西起Riverside Park，东至Morningside Park的一个多边形区域）一向是最抢手的租房区域，租金合理（相比曼哈顿市区），上课自习都十分方便。学校附近晚上也都有校警执勤，安全也相对有保障。近年来因为大量中国学生的到来，不少中餐馆和小餐车也都争相在学校附近开店，生活十分方便。虽然只有一条地铁1号线，但是可以很方便的在Columbus Circle换乘其他线路，所以去市中心吃饭购物也都相当便利。
安全：
学校附近的安全系数靠谱，晚上12点以前每个block的路口都会有校警站岗，再加上周边建筑以教学楼和学校公寓（UAH）为主，闲杂人等较少。如果特别晚回家，可以打学校Escort的电话，会有专人送你回家。也可选择乘坐主校区的晚间校内巴士。因此强烈建议女生住在学校附近。
Escort Services的具体信息：上学期间晚7点至第二天早上3点（暑假没有）。护送范围大致为108街至122街（实际执行情况较为灵活）。Phone: (212) 854-2797 or (212) 854-5555
主校区晚间校内巴士：下午6点运营到第二天早上4点。凭学生ID免费乘坐，运行线路见学校官网。
租金：
总体来说，学校附近的租房成本相比其他外地学校算是较为适中的。根据iWoJu.net的最新数据统计，租一个单独卧室的平均月租金为$1124/月，租一间客厅（包括客厅改造为房间）的平均租房成本为$945/月。整租的一室一厅的平均租金为$2,550/月，两室一厅的平均租金为$3,478/月，三室一厅的平均租金为$3,857/月，四室一厅的平均租金为$4,503/月。
一般来说，越大的公寓出租越相对困难，单位面积租金也相对较低。因此如果可以找到几个合得来的小伙伴的话，一起租下一套比较大的公寓，这样摊下来的人均租金，往往会比较低。同时如果有个比较大的客厅，也可以考虑花几百刀加个简易墙隔成房间，这样租房的成本就可以进一步降低了。
纽约租房另外一个头疼的问题是租金上涨的问题，如果年景好，每年涨个10%并非没有可能。说到租金上涨，这里给大家科普一下纽约的租金控制法规：首先，纽约的公寓可以分为三类——fair market rent apartments，rent stabilized apartments，和rent controlled apartments。这三种公寓类型分别有它自己遵循的一套加租法律和准则。因此在签约的时候，一定要搞清楚自己的公寓类型。
Fair market rent apartment，可能是最常见的一类公寓。但是很不幸的是，这一类公寓从法律上讲，加租时不受任何限制。如果你认为房东加租的金额超过了你的接受范围，那么你唯一的选择就是和房东谈判，或者搬家。
Rent stabilized apartment，这种公寓的租金受到The Rent Guidelines Board (RGB)和State of New York Division of Housing Community Renewal (DHCR)的管制，因此加租是受到限制的。目前允许一年期合同续租的涨幅为2％或$20，取较高者。两年期合同续租的涨幅为4％或$40，取较高者。当然这个比例会随着市场情况而变动。如果不清楚自己的公寓是不是stabilized，可以在http://www.housingny
Rent controlled apartment，租金完全由DHCR管制。房东必须向DHCR作出上涨租金的书面申请，并获得批准才能最终上调租金。即使获得加租令，租金上涨也不可超过7.5％。
交通：
既然住在学校附近，主要交通靠走就够了。如果要去市中心，可以在116街校门口乘坐地铁1号线。如果比较着急的同学可以在96街换乘2、3号线的快车。前往Flushing的最佳路线是116街乘坐1号线，96街换乘2、3号线快车，42街再换7号线抵达终点站即可。前往JFK机场的话建议116街乘坐1号线，96街换乘2、3号线快车，34街（Penn Station）换乘LIRR，即可抵达Jamica换乘机场小火车。前往LGA机场最方便的路径是直接在120街上面乘坐M60到终点站即可。
购物：
是对于喜欢烧饭的同学，买菜肯定是不得不考虑的内容。这里最推荐的是Westside Market。他家代为销售的Junior’s Cheesecake，卖相普通，但却是纽约能买到的“可能是最好吃的Cheesecake”。还有就是哥大正门附近的韩国超市M2M，可以很方便的买到比如速冻水饺和各种油盐酱醋。住在120街以北的同学最方便的买菜去处是Met Foodmarket和C-Town。价格非常便宜，东西质量一般般。不过作为日常的购物去处还是不错的。值得一提的是，Met有学生折扣（5% off）。
City College周边：
City College of New York就在附近（上图所示区域）。所以安全还是比较有保障的，不像大家想像的那么恐怖。当然女生一个人大半夜出门肯定还是不靠谱的。地铁1号线两站即可抵达学校，因此前往学校的交通算是非常方便的。有点是房租价格便宜。每个月$700基本就能保证你租上一间大卧室了。相比学校附近动辄$1,000的租金，性价比还是非常高的。缺点是安全相对学校附近还是要差一点，尤其是晚上。因此住在这里的话，基本上就不能在图书馆一直泡到晚上了。早早回家还是最佳选择。另外应当尽量选择住在离Broadway地铁站或者靠河边近的地方，以减少步行的距离。
这一区域最popular的公寓楼是位于3333 Broadway的The Riverside Park Community（上图所示）。不少哥大学生都住在这里。1975年建成，有将近200户居民，平均租金要比学校附近便宜不少。步行4分钟可抵达地铁1号线，10分钟可抵达A、B、C号线。交通十分便利。爱蜗居租金统计情况：
Studio -> $1,530
1 Bedroom -> $1,691
2 Bedroom -> $2,113
3 Bedroom -> $2,768
Elmhurst：
一个以Broadway Ave和Queens Blvd为中心，Elmhurst Ave至Grand Ave之间的区域。也是一个价格便宜，交通方便的好住处。优点是安全。人口构成主要以亚裔为主，还有墨西哥裔。有不少年轻的在曼哈顿上班和上学的中国人。亚洲饭店和超市齐全。中国超市有金麟，香港超市等，还有诸多中国和亚洲餐馆。其中最出名的是老北方，川菜的三好小馆，福建的如意，台湾的老华西街，泰国的Chao Thai等等。交通方便。附近的地铁有7，E，F，M和R线。基本可以到达绝大多数的纽约地区。主要的车站为Elmhurst地铁站，Grand Ave地铁站。还有58路公车可以直接去法拉盛。房租价格便宜。根据iWoJu.net最新数据统计，每个月$652就可以租下一个单间了，性价比还是非常高的。不过相对的缺点也是有的，比如生活环境一般，较为脏乱，城区比较老，公寓楼和House都上了年纪。距离学校稍远，对于课程压力特别大的同学，尤其是要经常待在实验室的同学来说，还是有些不太方便。到学校的通勤时间大致为1小时。
爱蜗居租金统计情况：
Studio -> $1,530
1 Bedroom -> $850
2 Bedroom -> $1,326
3 Bedroom -> $2,328
Fort Lee：
Fort Lee位于Hudson River另外一侧的新泽西州，是一个比较重要的韩国人聚居区。这些年，这一区域的中国人也逐渐增加。总之，这一区域相当安全，同时吃的好。比如BCD Tofu House，Dong Bang Grill等等（更多的大家自己yelp啊）。如果喜欢自己烧饭的同学，附近的亚洲超市Hmart也是个非常不错的买菜地点，菜品种类丰富，质量好，而且以亚洲食品为主。
Fort Lee的社区环境不错，房子相对都比较新，整治的也比较干净。交通方便，有哥大的校车往返于Fort Lee和CUMC（医学院）。因此建议医学院的同学可以考虑一下。当然从医学院同学还可以换乘医学院和主校区之间的Bus前往主校区，因此即使是在主校区上学，也还算方便。如果不乘校车，可在桥头乘Shuttle到过桥转地铁、公交M4等。另外走路两三分钟距离，即有NJ Transit的Bus 158和159，可以一站到达纽约42街Port Authority。十分方便。缺点是交通受Traffic的影响较大。尤其是上班高峰期，George Washington Bridge的通行车辆会非常非常多。因此，校车的运行时间也会受到较大影响。因此出行还是尽量避免高峰期为好。15平米左右的独立卧室大致月租金为$700-$1,000。不过这一区域的房型大多为House，公寓较少。
好了，我们关于租房区域的介绍告一段落。下面小结一下，如果您是在主校区上学，最佳租房地点是学校附近，虽然房租略贵，但是生活学习各种方便。如果资金并不充裕，可以选择City College附近的区域2，安全性还可以，价格便宜很多，两站地铁到学校。如果您已经是最后一个学期，课程不多，可以考虑区域3（Elmhurst），价格便宜，华人社区，交通便利，去市区找工作面试都挺方便。如果您是在医学院上学，除了医学院附近之外，您也可以考虑区域4（Fort Lee），非常安全，价格公道，交通方便。
除了上面介绍的四个区域，也有少部分同学会选择住在罗斯福岛、Newport、Long Island City等地区。这几个区域的普遍特点是楼盘比较新，自然环境优美，配套设施较齐全，但是往返学校的交通较为不便，租金也较贵，因此可能性价比不高（尤其是跟学校附近相比）。如果有兴趣的朋友，可以查看我们关于这几个区域租房的相关攻略。
UAH (University Apartment Housing)
最后，我们再做一下UAH的介绍。首先UAH实行的是排队机制，所以建议收到录取通知的童鞋尽早申请。通常4月份之前申请的话，应该能够在9月开学前夕拿到通知。建议大家申请的时候，设置的条件越少越好，这样通常可以较早分到房子。但是还是会有很多同学在开学前申不到UAH，并且即使申得到，还是会面临诸如，价钱太高，位置太偏（比如Arbor），或者房型不合适的问题。因此，UAH显然是不能满足所有同学的需求的。不过总的来说，UAH的优点是管理到位，租期灵活。缺点是只能在读书期间租住。
这几年，学校为了缓解主校区附近UAH的住宿压力，在Bronx的修建了名为The Arbor的公寓社区。这里的好处是房子都是新建的，质量非常好，设施非常齐全，安全也有保障。楼内有Gym和洗衣房，生活十分便利。同时学校有免费的shuttle bus接驳主校区大概5到20分钟一辆。住在Arbor的同学每天只需按时定点做Shuttle bus到学校即可。如果有同学不介意commute的话，The Arbor是个不错的选择。如果主动告知UAH说自己愿意住The Arbor的话，得到宿舍的概率会很大。Arbor的网址为http://www.cuf.colum
I-House
International house (I-House)在Riverside Drive, 123th Street那里，是专门给International Student 的房子，就在国际学生办公室ISSO旁边。I-House的优点是：社交活动很多，可以认识很多外国朋友，周围环境很好，毗邻Riverside Park，Sakura Park和General Grant Memorial，风景优美。缺点是：房子比较小，比较贵，不能做饭，离学校比较远，管理比较严，出入需要证件，这意味着你很难把房子转租出去，如果暑假回国会很麻烦。而且I-House和UAH是两个系统，不能transfer，这样如果你对IH的房子不满就很 难换到合适的房子。因此我们不太推荐I-house。
找房渠道
学长＆学姐：对于诸多刚来大洋彼岸读书的童鞋来说，学长＆学姐可以说是最佳的房源了。因为不少学长和学姐的房子合约也都是之前一年开学左右的时间签下来的，所以现在正好是lease到期的时候。因此会有不少已经毕业的同学因为各种原因搬走。lease transfer——所谓“transfer”，其实不是真正的“transfer”，原有lease上的同学还是要办理退租手续，想要接手lease的同学还是要办理申请。唯一的好处是，您可以省下可观的broker fee，同时可以基本确保能够租到那套房子。当然，如果原有lease上有任意一名同学打算和你们一起续租的话，那么你们就可以算是“续租”而不是transfer了。“续租”的好处多多，比如不用重新申请，省去很多麻烦，同时“续租”的租金上涨幅度通常受到州法律的限制，因而在大多数情况下肯定比你新租一套房子要便宜一些。同时“续租”对于原来的lease holder也能省去很多处理家具，打扫房间，检查房间的麻烦。
网站：
Craiglist：不用介绍了，信息最大最全，但是界面不友好，信息杂乱，经常这次看到的帖子之后就找不到了。骗子太多，不建议远程找房的朋友使用。
iWoJu.net：一个比较新的租房信息网站，主要给海外华人提供一个免费发布房屋分租、转租、求租、找室友信息的渠道。支持邮件订阅房源等比较实用的功能：http://iwoju.net
中介：
相对来收美国的黑中介还是比较少的，一般中介费为房租年租金的15%（有不少房子是房东承担中介费的）。找好中介以后一定要看一下对方的license，确认对方的中介资质，防止万一碰到骗钱跑路的黑中介。这些年因为中国留学生增多，会中文的房产中介也越来越多，需要的同学可以参考这里：http://iwoju.net/fin
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